Gerard,
Grote delen van de tekst heb je correct gelezen.
Voor het transcriberen van Latijnse teksten is het boekje van Cappelli onontbeerlijk. De meeste woorden in M.E. Latijnse teksten zijn afgekort. In Cappelli vind je de oplossingen. Het boekje staat (ook) on line.
https://www.stamboomforum.nl/subfora/86/2/56369/0/a_cappelli_lexicon_abbreviaturarum_on_linebrgebruikelijke_afkk_van_woorden_in_latijnse_teksten
Omdat veel van dit soort teksten formulair zijn – zie bijvoorbeeld de uitgebreide dateringen – kun je ook veel vinden via Google. Zet in het zoekvenster de gezochte woorden tussen dubbele aanhalingstekens. Vaak vind je zo aanvullingen verder terug in de tekst of verderop in de tekst. Zoek bij voorkeur via Google Books.
https://books.google.nl/
Tik bijvoorbeeld "zelo * accensus" in, en je vindt suggesties voor het woord in het midden.
Of tik "in celestia et *" in, en je vindt transitoria.
Waar je verder op kunt letten: r en v lijken op elkaar, zo ook b en v, p en x, c en t, g en y, d en e, q en g.
Afkortingen: een boogje boven de slotklinker is een -m (bijv. 
= -da[m]), een verticale streep met slinger boven een woord staat voor er/re of ar/ra (
= t[er]r-), 
staat voor -o[rum].
Een p- met een streep door de schacht staat voor per-. 
Hier staat p[er]sonalit[er].

= -t[is]
De uitgang -9 staat voor -us, 9- aan het begin van een woord staat voor con-. Hier 
staat -t[us].

Dit is een i- a.h. begin van een woord.
Kijk ook eens hier: https://nl.wikipedia.org/wiki/Abbreviaturen
Groet, Pauwel